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磐龍山莊&涵江白塘地塊6.18拍賣(附圖)!限價1.4萬&1.15萬元/㎡!

發布于2019-05-28 分類:土地資訊

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經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托福建運通拍賣行有限公司于2019年6月18日上午10時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:


PS拍-2019-13號地塊位于涵江區白塘鎮集奎村(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權30442.63平方米。1、該宗地應配建社區衛生室(建筑面積≥30m2),文體活動室(建筑面積≥200m2),文體活動場地(用地面積≥300m2),通信接入機房(建筑面積≥160m2),居家養老服務點(建筑面積≥120m2,且每100戶不小于20m2),生活垃圾收集點(服務半徑≤70m),社區終端共同配送站。2、該宗地無償配建的養老服務設施的不動產產權歸涵江區白塘鎮人民政府。3、該宗地配建的養老服務設施和社區終端共同配送站應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。



PS拍-2019-13號宗地土地用途為住宅用地城鎮住宅用地;國有建設用地使用權出讓年限70年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。


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該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆規審[2019]33號文件為準。主要規劃指標:(一)建筑密度≤25%;(二)容積率>1.0且≤2.2;(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口:北側規劃道路;(五)住宅建筑層數≥5層;建筑風格及色彩等應與周邊環境及整體景觀相協調。


該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。


該宗地紅線范圍內涉及兩路電力桿線由莆田市涵江區人民政府于2019年6月15日前完成遷移。該宗地涉及的《關于PS拍-2019-13號地塊(涵江區國際商貿城片區地塊十四)無償配建養老服務設施協議書》具體內容以涵政函[2019]37號為準,詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與莆田市涵江區人民政府簽訂《關于PS拍-2019-13號地塊(涵江區國際商貿城片區地塊十四)無償配建養老服務設施協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。


該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局莆建便函2019]42號實施。


該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為40200萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。


該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2019年8月2日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2019年9月2日前再繳納土地出讓金價款50%。


該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過11500元/平方米。


競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競買。


按照莆田市人民政府辦公室文件-莆政辦【2016】73號-莆田市人民政府辦公室關于全市住宅小區配套幼兒園建設使用進度滯后處理意見的通知文件精神:1、本市房地產公司應于2016年5月31日前動工建設配套幼兒園的,如未在2016年5月31日前動工建設或無法確保與住宅小區同時竣工驗收和交付使用的,將不能參加房地產用地招拍掛出讓(含以個人或其他單位名義中標后轉讓給該企業)。如已經建設的,必須出示相關部門證明文件證明已經動工建設,方可參加本次拍賣會。2、本市房地產公司已建但未與住宅小區同時竣工驗收交付使用的項目,限于2016年5月31日前完成竣工驗收并明確幼兒園舉辦者,確保2016年8月份正常招生。對逾期竣工驗收交付使用的企業,將不得參加房地產用地招拍掛出讓(含以個人或其他單位名義中標后轉讓給該企業)。已達成者必須出示相關部門證明文件證明,方可參加本次拍賣會。


競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》《承諾書》《國有建設用地使用權競買保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊競買。


參加本次競買保證金:PS拍-2019-13號地塊為人民幣肆仟陸佰萬元整(¥46000000元)。競買保證金須在2019年6月17日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合法合規自有資金。


如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。


1、開戶行:福建莆田農村商業銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096;2、開戶行:中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271;3、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888;4、開戶行:中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999。


保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。


有意競買者請于2019年5月28日至2019年6月17日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。


看樣時間:2019年5月28日至2019年6月17日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建運通拍賣行有限公司莆田分公司聯系。


詳情以本次提供的拍賣會資料為準。

聯系地址:莆田市城廂區筱塘北街669號4樓

聯系電話:0594-2659955 13607530588


福建運通拍賣行有限公司

二○一九年五月二十八日


經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托福建省鵬翰拍賣有限公司于2019年6月18日上午10:30時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:


PS拍-2019-16號地塊位于莆田市荔城區西天尾鎮,荔涵大道北側,磐龍路南側(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權199954.51平方米。1、該宗地商業規模及布局要求如下;(一)02-C-04地塊商業建筑面積應>10000平方米且≤11000平方米,應集中布置在地塊東側及南側(其中需配建自持生鮮超市≥3000平方米并應集中設置在地塊南側,配建標準應符合《商店建筑設計規范》JGJ48-2014的要求);(二)02-B-34地塊商業建筑面積應>18000平方米且≤19000平方米(其中自持商業建筑面積應≥12000平方米且應集中布置在地塊西北側)。2、該宗地社區公共服務設施要求如下:(一)02-C-04地塊應配建社區衛生室建筑面積≥30平方米;文體活動室建筑面積≥200平方米;文體活動場地用地面積≥300平方米;居家養老服務點建筑面積≥100平方米,且每100戶不小于20平方米;通信接入機房建筑面積≥160平方米;生活垃圾收集點服務半徑≤70米;社區終端共同配送站一處,可與物業或店鋪合作,或設置自提柜;(二)02-B-34地塊應配建社區衛生室建筑面積≥40平方米;文體活動室建筑面積≥260平方米;文體活動場地用地面積≥390平方米;居家養老服務點建筑面積≥180平方米,且每100戶不小于20平方米;通信接入機房建筑面積≥160平方米;生活垃圾收集點服務半徑≤70米;社區終端共同配送站設置一處,可與物業或店鋪合作,或設置自提柜;(三)02-B-42地塊應配建社區衛生室建筑面積≥30平方米;文體活動室建筑面積≥200平方米;文體活動場地用地面積≥300平方米;居家養老服務點建筑面積≥140平方米,且每100戶不小于20平方米;通信接入機房≥160平方米;生活垃圾收集點服務半徑≤70米;社區終端共同配送站設置一處,可與物業或店鋪合作,或設置自提柜;(四)02-B-45地塊應配建社區衛生室建筑面積≥30平方米;文體活動室建筑面積≥200平方米;文體活動場地用地面積≥300平方米;居家養老服務點建筑面積≥100平方米且每100戶不小于20平方米; 通信接入機房≥100平方米;生活垃圾收集點服務半徑≤70米;社區終端共同配送站設置一處,可與物業或店鋪合作,或設置自提柜;3、該宗地配建的小學、幼兒園自交地之日起24個月之內完成建設任務,并按相關規定辦理無償移交手續;居家養老服務設施及社區終端共同配送站應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付,配建的幼兒園、小學及居家養老服務設施無償移交給荔城區政府或區政府指定的單位。本項目地塊內規劃城市道路、綠化控制帶及對應的地下空間不予確權登記,今后應騰退給荔城區政府,并由荔城區政府負責建設。



PS拍-2019-16號宗地土地用途為商服用地-零售商業用地、住宅用地-城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地-教育用地(小學、幼兒園);國有建設用地使用權出讓年限:商業40年、住宅70年、教育50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。


該宗地集中商業建筑面積15000平方米自持20年,其他商業自簽訂出讓合同36個月后方可銷售;集中自持商業結構封頂后,住建部門才能辦理該宗地住宅的預售手續。



該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆規審[2019]40號文件為準。1、主要規劃指標:(一)本項目總指標為:1、用地性質:商住教育用地(R21/R22/B1/A33);2、建設用地面積:182155平方米(不含城市道路及綠地面積,具體以實際測量為準);3、容積率:>1.0且≤1.9;4、建筑密度:≤29%;5、綠地率:≥30%。(二)其中:02-C-04地塊:1、用地面積:50656m2(具體以實際測量為準);2、用地性質:商住用地;3、容積率>1.0且≤1.5;4、建筑密度≤30%;5、綠地率≥30%;6、建筑高度按實位控制,具體位置詳見附圖,其中住宅建筑層數應≥5層。02-B-30地塊:1、用地面積:20820m2(具體以實際測量為準);2、用地性質:教育用地(30班小學);3、計容建筑面積>20000平方米且≤20820平方米;4、建筑密度>25%且≤35%;5、綠地率≥30%;6、建筑高度≤27米。02-B-32地塊:1、用地面積:6305m2(具體以實際測量為準);2、用地性質:教育用地(15班幼兒園);3、計容建筑面積>6133平方米且≤6750平方米;4、建筑密度:>25%且≤30%;5、綠地率:≥30%;6、建筑高度≤15米。02-B-34地塊:1、用地面積:46229m2(具體以實際測量為準);2、用地性質:商住用地;3、容積率>1.0且≤2.5;4、建筑密度≤28%;5、綠地率≥30%;6、建筑高度≤80米(其中住宅建筑層數應≥5層)。02-B-42地塊:1、用地面積:36424m2(具體以實際測量為準);2、用地性質:城鎮住宅用地;3、容積率>1.0且≤2.0;4、建筑密度≤28%;5、綠地率≥30%;6、建筑高度≤60米(其中住宅建筑層數應≥5層)。02-B-45地塊:1、用地面積:21721m2(具體以實際測量為準);2、用地性質:城鎮住宅用地;3、容積率>1.0且≤ 2.5;4、建筑密度≤25%;5、綠地率≥30%;6、建筑高度≤80米(其中住宅建筑層數應≥5層)。 (三)上述各地塊規劃技術指標不得統籌。2、規劃城市道路、綠化控制帶及對應地下空間規劃要求:本項目地塊內規劃城市道路、綠化控制帶及對應地下空間今后應騰退給荔城區政府,并由荔城區政府負責建設,地塊其他用地規劃建設應與城市道路用地、綠化控制帶規劃建設有效銜接,如有糾紛自行協調解決。3、商業規模及布局要求:(一)02-C-04地塊商業建筑面積應>10000平方米且≤11000平方米,應集中布置在地塊東側及南側(其中需配建自持生鮮超市≥3000平方米并應集中設置在地塊南側,配建標準應符合《商店建筑設計規范》JGJ48-2014的要求);(二)02-B-34地塊商業建筑面積應>18000平方米且≤19000平方米(其中自持商業建筑面積應≥12000平方米且應集中布置在地塊西北側)。4、景觀及建筑風貌控制要求:02-C-04地塊應按實位預留30米景觀通廊(具體位置詳見附圖),景觀通廊范圍內按鋪地綠化進行控制,不得設置建筑;濱水高層建筑朝向宜與水系形成一定夾角,禁止形成連續長條形圍墻界面,保障視線通透。具體詳見莆田市自然資源局莆規審[2019]40號文件。


該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。


該宗地紅線范圍內的電力電桿由莆田市荔城區人民政府在六月底前遷移到位。


按《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建養老服務設施協議書》第八條建設周期與交房期限約定為:甲方(競得人)在取得國有建設用地使用權后(手續由甲方負責),應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付(含消防驗收)。甲方應在工程綜合驗收合格后按有關規定報建設行政主管部門備案。經驗收合格后無償提供給莆田市荔城區西天尾鎮人民政府,并辦理不動產產權證。


按《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建幼兒園和小學協議書》第三條建設期限約定為:本項目的建設期為:自交地之日起24個月之內完成建設任務,并按相關規定無償向教育部門辦理移交手續。


按照《莆田市中小學幼兒園建設條例》等有關規定,該宗地涉及的《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建養老服務設施協議書》、《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建幼兒園和小學協議書》具體內容以荔政函[2019]67號、荔政函[2019]74號為準,詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與荔城區人民政府簽訂《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建幼兒園和小學協議書》及《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建養老服務設施協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。


該宗地河道藍線設置以水利部門的審批為準。


該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局莆建便函[2019]84號文件實施。


該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為272800萬元(樓面地價為8500元/平方米),競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。


該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2019年8月2日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2019年9月2日前再繳納土地出讓金價款50%。


該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過14000元/平方米。



競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競買。


按照莆田市人民政府辦公室文件-莆政辦【2016】73號-莆田市人民政府辦公室關于全市住宅小區配套幼兒園建設使用進度滯后處理意見的通知文件精神:1、本市房地產公司應于2016年5月31日前動工建設配套幼兒園的,如未在2016年5月31日前動工建設或無法確保與住宅小區同時竣工驗收和交付使用的,將不能參加房地產用地招拍掛出讓(含以個人或其他單位名義中標后轉讓給該企業)。如已經建設的,必須出示相關部門證明文件證明已經動工建設,方可參加本次拍賣會。2、本市房地產公司已建但未與住宅小區同時竣工驗收交付使用的項目,限于2016年5月31日前完成竣工驗收并明確幼兒園舉辦者,確保2016年8月份正常招生。對逾期竣工驗收交付使用的企業,將不得參加房地產用地招拍掛出讓(含以個人或其他單位名義中標后轉讓給該企業)。已達成者必須出示相關部門證明文件證明,方可參加本次拍賣會。


競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊競買。


參加本次競買保證金:PS拍-2019-16號地塊為人民幣貳億肆仟貳佰萬元整(¥242000000元)。競買保證金須在2019年6月17日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合規自有資金。


如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。


1、開戶行:福建莆田農村商業銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096;2、開戶行:中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271;3、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888;4、開戶行:中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999。


保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。


有意競買者請于2019年5月28日至2019年6月17日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。


看樣時間:2019年5月28日至2019年6月17日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建省鵬翰拍賣有限公司莆田分公司聯系。


詳情以本次提供的拍賣會資料為準。

聯系地址:莆田市城廂區荔華東大道696號

聯系電話:0594-2578555 18030390508


福建省鵬翰拍賣有限公司

二○一九年五月二十八日

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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